2月18日（星期五）上午，福清市2022年度首场土拍落下帷幕。终究，个人买家郑而锋作为仅有竞买人，以底价7.49亿元竞得

  据了解，此次拿地的“奥秘”个人买家郑而锋，正是福建省诺希科技园发展有限公司（福建省诺希出资集团）高管。

  资料显现，福建省诺希集团前身建立于2009年，注册资本1亿元，公司总部坐落福清。集团事务触及资料科技、旅行项目、商业地产、污水处理、BT项目等范畴。旗下福建省诺希房地产开发有限公司于2013年建立，在观音埔片区开发有诺希科技园项目（诺希央墅、诺希峰汇）等。

  宗地2021拍-26号地块坐落宏路大街溪下村，土地面积48744㎡（约73.116亩），用处为商业、住所用地，容积率上限2.5，限高80米。宏路大街将回购产权面积约9958㎡的商铺以及64个地下停车位。地块存案均价要求不超越18000元/㎡。

  从区位上看，该地块坐落观溪新区，东侧与世茂&金辉灿烂滨江项目隔溪相望；西侧与大东海融江府项目相邻；南侧接近融和路（纬一路），可经此通往福清一中观溪校区与滨江小学第二校区等；北侧紧邻天宝路，可联通大埔大桥与观音埔大桥流畅西区，交通非常便当。别的，该地块北面毗连龙江水文化公园， 不只具有得天独厚的生态环境优势，观景视界也适当开阔。

  观溪新区作为福清楼市的抢手区域之一，此前已入驻了如中联、保利、世茂、金辉等很多闻名开发商，现区域内又增加了如中联名城悦融庄、融创保利公园壹号、大东海融江府等在售项目，竞品聚集，片区均价为1.25-1.4万/㎡左右。

  宗地2021拍-26号地块原方案上一年12月8日出让，因出让方案调整，撤销出让活动。此次“二进宫”尽管如愿拍出，但成交楼面价仅6146元/㎡，不只创下了观音埔片区3年以来的新低，比照相邻的上一年7月拍出的大东海地块（楼面价9993元/㎡，实践可售楼面价约10500元/㎡），楼面价跌落近4千/平，未来或许会对板块内其他在售高价项目发生必定冲击。