香港跟内地行将全面通关。这关于香港来说含义严重。疫情3年，加上之前两三年产生各种问题，事实上这几年香港的零售业、旅游业、酒店业是受到了巨大的冲击。

  香港这几个职业对底层老百姓影响很大，而这几个职业又是依托内地游客支撑起来的。内地游客去香港，天然就需要住酒店，天然就需要吃饭、购物、文娱等等。没有游客，这几个职业就寸步难行，而这几个职业开展欠好，关于香港地工业的影响也是十分大。

  香港铜锣湾的罗素街曩昔是全球租金最高的步行街，曩昔这儿一铺难求，悉数都是尖端奢侈品的门店。但是这两年，呈现了许多的空租状况，许多商铺租不出去，不得不大幅度下降租金。

  这样的状况不仅仅产生在罗素街，也产生在香港许多高档的商场。提到香港的商场，不得不提到的便是香港的海港城。这座海港城不仅仅是香港商业地产的标杆，也堪称是全球商业地产的标杆。

  海港城曾经是全球租金收入第二高的商场，也是我国租金收入第一高的商场，巅峰的时分这儿每年的租金收入就超越了100亿。一个商场租金收入超越100亿，这是什么概念？许多人或许无法幻想。

  王健林在全国开展了400多个万达广场，现在万达商业每年的租金收入也刚刚超越500亿，均匀下来一个万达广场的一年的租金收入便是1亿多一点。一个海港城一年就能够收租超越百亿，也便是说一个海港城就能够顶差不多100个万达广场了。

  曩昔几年，海港城这样的商业地产旗舰，居然也呈现了许多空租的状况，不少奢侈品品牌都挑选撤店。香港高档商场最中心的便是奢侈品出售。玩具大王蔡志明在罗素街有一间铺子每年的租金就超越了1亿。如此高的租金天然是只要奢侈品品牌才租得动了。

  许多奢侈品品牌撤店，关于海港城的影响天然很大，现在香港内地通关了，悉数就要康复正常，乃至要比疫情之前更好了。

  许多人说香港内地通关，香港经济好起来，李嘉诚便是大赢家。其实最大赢家并非李嘉诚，而是海港城背面的老板隐形富豪吴宗权。

  提到香港富豪，许多人都只知道四大富豪，他们分别是李嘉诚、郑裕彤、李兆基跟郭取胜。其实吴宗权的实力乃至超越了四大富豪中的某些人。

  吴宗权便是海港城的老板，而他在香港可不止一个海港城罢了，他坐拥六大商业中心，每年在香港的租金收入巅峰时期就能够高达150亿。别的吴宗权在内地也有不少财物，比如说成都的国金中心，长沙的国金中心，还有姑苏的国金中心，这些也都是他们的财物。单单是成都的国金中心，每年的租金收入就在10亿左右了。

  吴宗权现在在内地每年的租金收入也有几十亿。当然香港商场才是吴宗权的中心。这几年由于零售业不景气，吴宗权少赚许多钱。最重要的是，租金收入减少了，整个物业的估值就减少了，从而就影响公司的市值。

  简略来说，假如一个物业租金收入是100亿，那么估值或许在3000亿左右。假如物业租金剩余50亿，表面上看仅仅少赚了50亿的租金，其实物业的估值就减少了1500亿，这才是最大的丢失。

  在香港一切的地产大佬们，假如单单是说租金收入，吴宗权其实比李嘉诚还凶猛。李嘉诚的长实每年的租金收入不如100亿。李兆基的恒基也不到100亿，郑裕彤的新世界则是更少。

  能够跟吴宗权比较的，只要新鸿基公司背面的郭取胜宗族。现在通关了，悉数要康复正常了，那么许多游客会涌入香港，餐饮、零售、酒店都会动起来，最终最大的受益者天然便是收租大王吴宗权了。

  许多人或许也听说过香港的年代广场，这个商业广场其实也是吴宗权的财物。吴宗权还有一个点十分了不得，那便是他操控的海港城跟年代广场的方单长达999年。由于这两块地皮是早年怡和职业跟香港买下的，所以仍是依照清朝的方单来算的。后来这两块地皮被吴宗权的外公船王包玉刚收买了。

  包玉刚逝世之后，他的地产生意就归给了吴宗权的父亲吴光正。现在吴光正也是退休了，所以年青的吴宗权就接手了悉数的宗族生意。回来搜狐，检查更多